一次性买下11层，天府新区这套公寓“火”得有道理

高含金量，低门槛买入天府新区！

都说现在成都市场公寓难卖，但国庆天府新区的秦皇帝锦项目公寓产品，从蓄客到开盘短短8天时间，开盘卖了近400套不说，听说现场一个大客户更一口气买下了11层！！！

有人质疑是在炒作，但我认为在寸土寸金的天府新区，就算闭着眼睛买估计也能赚，这次秦皇帝锦大卖也实属正常现象。

天府新区为何如此抢手？

天府新区现在有多火根本不用多说了，除被省政府列为成都发展重点外，还拥有核心地段、便利交通以及浓厚的商务办公氛围。总之一句话，天府新区就像是含着“金汤匙”出生的富二代。

天府新区规划/图源网络

这就使得商办产品在新区扎堆，大量投资客涌入，也使得新区在市场更上加火热。但天府新区板块众多，选哪儿投资才不算亏，相信天府总部商务区最有话语权。

天府总部商务区/图源网络

首先，它是由政府规划打造的世界级CBD，重点发展以总部经济、会展博览为核心的产业。

天府总部商务区配套资源都是王炸，聚集了一大批百亿资金项目。像今年正式落地的招商蛇口项目，总投资达300亿；以及招商银行、新世界发展集团、希尔顿酒店等59个重大产业项目，都是由天府总部商务区签约引入。

招商时代公园/图源网络

不仅如此，它还拥有西博城、天府国际会议中心等会展资源，以及放眼全成都存在感都很强的旅游地标——一带一路大厦。不得不说，天府总部商务区在政策利好、资源占有方面，拥有独特优势，未来区域内人气、商气，都是一片光明。

商办产品现状

说起公寓这类商办产品，存在这样一个市场逻辑，即资源占有决定产品价值。

如南湖板块的蓝润mic公寓以及麓山板块的建发第五大道，一个位于天府新区中央生态区，一个位于麓山板块。周边景观、交通、教育等资源完备，整体居住氛围较浓，这就使得商务办公、酒店住宿需求有限。

天府新区各大板块/图源网络

再来看天府总部商务区板块，这里说下大家较为关注的广汇都荟、上和领誉、中海天府以及中铁卓越阁。

以西博城为中心，先说离得较远的广汇都荟项目，在售的有36-50㎡的Loft、56-76㎡的SOHO，以及上和领誉，主推75-168㎡的高端公寓产品，而中海天府里公寓产品在市场上还未亮相，市场反响和投资价值尚未可知。中铁卓越阁则位于市政公园旁，主推37-73㎡商办小户。

这些项目虽与秦皇帝锦同在一个板块，但秦皇帝锦对核心资源的占有显然更为集中，其作为西博城头排配套，核心资产价值也更为突出。

秦皇帝锦

秦皇帝锦的公寓产品，有两点值得关注：

一方面是地理位置。

就在天府大道以东，夔州大道以西的天府总部商务区中心位置，对面是西博城，西南最大的会展博览中心，周围还有天府国际会议中心、天府保税商业中心、一带一路大厦等一线资源。

秦皇帝锦位置图/图源网络

此外，地铁1、6、16、18、19号线距离项目几百米，且地铁18号线经由项目所在的商务区，串联起天府国际机场与双流国际机场。不仅出行方便，最重要的地铁几条线贯穿成都各大区，加上周边各大资源支撑，能给项目带来的升值空间，无法想象。

秦皇帝锦区位图/图源网络

另外一方面是准入门槛。

这也是此次秦皇帝锦受捧的原因之一，也是项目核心竞争力力之一。秦皇帝锦推出的公寓产品面积为38-64㎡，与区域内其他公寓产品不重叠，13000元/㎡起的价格也不算贵。

秦皇帝锦公寓/图源网络

而且虽是清水交付，也给未来投资做民宿、酒店公寓、商务办公等用途留足了发挥空间。以酒店公寓为例，紧邻的西博城就是最好的流量支撑，毕竟西博城一次会展就是上百万人次，给周边带来的消费需求，自然是可观的。

秦皇帝锦公寓/图源网络

秦皇帝锦公寓无论是资源占有、升值潜力还是产品性价比，都算得上是区域内为数不多的投资佳品。现在低门槛入主天府新区的机会就在眼前，要上车的朋友抓紧了。

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