地铁一响，黄金万两！这才是资产翻倍的终极秘诀！

2020-09-10 09:36:05 来源：阅读：-

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地铁18号线预计月内开通！作为一条市域快线，18号线全长约66.8km，最高时速140km/h，从高铁站至天府机场只需40多分钟。

地铁18号线/图源网络

地铁18号线线路图/图源网络

除此之外，地铁6/8/9/17号线都已进入空载试运行阶段，预计今年年底开通。那么，地铁究竟能为资产带来什么？

轨道交通

资产价值再升级

对于公寓资产而言，交通因素至关重要。所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁不仅能缩短各区域间的时间、距离，还能形成一条巨大的经济脉络，拉动周边发展，为沿线资产价值加码。

从国内开通地铁的城市来看，轨道交通沿线为公寓租金涨速最快的区域。

权威机构发布的地铁物业价值递增率数据显示：地铁站500米内，物业价值递增率约为36.7%，地铁口公寓比普通公寓租金回报率高50%以上。深圳便是如此，2004年深圳地铁开通后，沿线物业涨幅超200%-400%，租金涨幅在2-5倍左右，其中无缝对接的地铁物业上涨最快。

地铁/图源网络

其实地铁对物业价值的体现，主要在于公寓居住人群对通勤时间要求甚高，尤其是500米内无缝对接物业。说到这就不得不提一个概念：TOD，公共交通为导向的发展模式。即以地铁站为核心，不经过地面直通商场、住区、写字楼内部，实现工作、休闲、娱乐、居家一体化。

TOD概念效果图/图源网络

而在成都，TOD时代正加速赶来，其最大规模的TOD项目为天府新区的天府新站，除此之外，还有昌公堰TOD。高效的空间利用能为区域植入新业态、打造新消费场景，从而吸引众多企业入驻，借助无缝对接的交通路网形成人流虹吸效应，因此其周边公寓需求及价值将持续上涨。

天府新站TOD项目/图源网络

五地铁经济圈

城市红利释放

天府新区作为成都市乃至全川建设新中心，向来是投资者眼中的热土。此次18号线开通后，不仅能缓解南北主轴交通压力，还将实现区域之间人流量、信息、技术流、资金流等流动性。

地铁所到之处，土地价值必将上升。而坐落于西博城旁的秦皇帝锦，坐拥1、6、16、18、19等五条地铁，实现了与成都主城、新区与东部新区的无缝对接，其土地价值将迎来裂变式增长。

图源网络

五线地铁交汇/示意图

约500米内西博城、天府商务区双枢纽站，高效便捷的交通为区域带来百万人流、千亿级资源，全面构建起如会展经济、酒店经济等发展的新增长极。

地铁人流量/图源网络

五线地铁在此交汇，串联起成都南北的重要经济站点，必将衍生出新经济圈。其中18、19号线分别连接天府机场与双流机场站，这也为秦皇帝锦打开了连接世界的窗口。值得一提的是，6号线同时连接西博城、天府商务区、昌公堰站这三大重要站点，有利于未来总部商务区与TOD项目之间的资源与技术流通，进一步提升区域土地价值。

多维立体路网

价值无可估值

融合了区域内高精尖资源、产业、人才的总部商务区，地面交通体系也十分全面。拥有“三纵一横”的立体交通路网。即秦皇帝锦所在的汉州路、广州路，以及距约1.4公里的天府大道。

天府大道、天府一环路、BRT、机场专线等多维立体交通路网，为立体出行提供便捷的同时，也为未来城市新中心的资源共享提速赋能。